2695 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 136,8 m² · constr. 1956 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914949871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005914949871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 349 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 766 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 280 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 569 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 268 $ Poids 84 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 428 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 702 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 585 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 949 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 508 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 946 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 867 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 815 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 899 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 812 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 848 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 649 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 484 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 868 903 $ Poids 63 % |
| 12 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 602 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.