2708-2712 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Autre · 2 905 $/m² · 215,2 m² · constr. 1961 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 464 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914949938910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
391900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005914949938910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 862 862 $ Poids 58 % |
| 2 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 669 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 684 188 $ Poids 55 % |
| 3 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 875 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −85 747 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 157 227 $ Poids 50 % |
| 4 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 825 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 938 475 $ Poids 45 % |
| 5 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 589 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 807 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 847 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 892 988 $ Poids 41 % |
| 7 | 2260, rue d'Auvergne, Laval 2025-12-11 · 611 m · Vendu 860 000 $ (3 333 $/m²) 258 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −71 333 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 873 583 $ Poids 40 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 909 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +101 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 714 $ Poids 36 % |
| 9 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 109 $ Poids 35 % |
| 10 | 11036-11038, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 340 $/m²) 209,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 700 678 $ Poids 35 % |
| 11 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 199 677 $ Poids 35 % |
| 12 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 057 296 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.