2705 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 445 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914949984030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005914949984030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 239 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 735 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 315 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 502 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 221 $ Poids 85 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 417 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 839 527 $ Poids 84 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 687 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 604 724 $ Poids 80 % |
| 8 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 182 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +653 $ | 72 152 $ Poids 79 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 182 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 371 476 $ Poids 79 % |
| 10 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 633 $ Poids 77 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 520 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 818 994 $ Poids 76 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 804 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 638 458 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.