2296 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 347 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914950145980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005914950145980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 74 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 699 $ Poids 58 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 631 511 $ Poids 56 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 542 661 $ Poids 55 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 536 809 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 616 578 $ Poids 49 % |
| 6 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 991 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 562 905 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 237 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 557 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 569 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 644 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 394 $ Poids 41 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 576 912 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.