2350 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 243,6 m² · constr. 1966 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 571 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914950819770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
65005914950819770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 118 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −66 489 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 433 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −50 150 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 080 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 900 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 965 629 $ Poids 52 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 969 $ Poids 44 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 832 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 590 015 $ Poids 40 % |
| 6 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +975 $ | 218 551 $ Poids 36 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 603 $ Poids 35 % |
| 8 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −87 436 $ · Ajust. âge +82 075 $ | 1 271 187 $ Poids 31 % |
| 9 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 835 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 991 748 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 815 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +92 845 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 967 620 $ Poids 27 % |
| 11 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 707 508 $ Poids 25 % |
| 12 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 488 m · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +92 348 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 235 987 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.