2356 Place CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 252 m² · constr. 2000 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 700 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914950917520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
65005914950917520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 115 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 128 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 423 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 173 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 909 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 043 092 $ Poids 50 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 263 838 $ Poids 42 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 816 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 676 189 $ Poids 39 % |
| 6 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −70 235 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 323 562 $ Poids 38 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 882 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 090 366 $ Poids 33 % |
| 8 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 824 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 086 886 $ Poids 31 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 013 $ Poids 24 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 449 $ Poids 24 % |
| 11 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 758 247 $ Poids 22 % |
| 12 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 476 m · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +111 222 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 295 811 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.