620 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 178,7 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 467 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914951175570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005914951175570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 189 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 433 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 549 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 567 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 988 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 675 796 $ Poids 64 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 440 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 769 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 534 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 817 $ Poids 55 % |
| 7 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 976 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 175 835 $ Poids 54 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 713 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 409 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 688 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 582 916 $ Poids 51 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 745 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 957 392 $ Poids 50 % |
| 11 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 554 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 770 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 774 220 $ Poids 49 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 505 821 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.