635 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 167 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 436 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914951409710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005914951409710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 185 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 477 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 531 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 487 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 741 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 580 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 611 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 602 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 746 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 652 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 709 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 417 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +79 269 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 896 183 $ Poids 55 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 760 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 396 808 $ Poids 55 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 821 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 839 577 $ Poids 54 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 793 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 926 827 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.