610 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 89,7 m² · constr. 1955 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914951798540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005914951798540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 670 $ Poids 56 % |
| 3 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 361 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 670 252 $ Poids 54 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 609 369 $ Poids 54 % |
| 5 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 774 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 581 890 $ Poids 53 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 630 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 535 645 $ Poids 48 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 541 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 561 743 $ Poids 43 % |
| 10 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 356 $ Poids 43 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 556 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 568 228 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.