670 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 180,6 m² · constr. 1955 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 507 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914952078040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
65005914952078040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 261 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 558 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 552 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 645 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 679 539 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 559 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 773 485 $ Poids 56 % |
| 6 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 176 772 $ Poids 55 % |
| 7 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 653 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 809 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 411 891 $ Poids 48 % |
| 9 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 770 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 585 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 850 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 962 355 $ Poids 45 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 508 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 665 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 297 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 778 747 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.