655 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914952162920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005914952162920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 77 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 326 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 650 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 90 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 199 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 703 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 916 $ Poids 62 % |
| 6 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 609 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 927 $ Poids 56 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 326 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 670 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 720 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 582 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 535 936 $ Poids 51 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 630 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 676 218 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.