620 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 89,5 m² · constr. 1955 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 489 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914952670140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005914952670140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 272 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 648 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 695 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 086 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 155 $ Poids 56 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 684 $ Poids 55 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 356 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 669 569 $ Poids 54 % |
| 6 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 765 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 581 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 629 493 $ Poids 48 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 535 063 $ Poids 48 % |
| 9 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 540 904 $ Poids 47 % |
| 10 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 561 162 $ Poids 43 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 555 739 $ Poids 43 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 614 745 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.