2450 Rue ROSEMERE · Laval
Valeur estimée
819 400 $
Autre · 333 $/m² · 2 458,4 m² · constr. 1956 · terrain 7 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 458,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 932,1 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 023 400 $
Rôle antérieur 3 508 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914953525270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 656 400 $
Valeur bâtiment
2 367 000 $
Rôle antérieur
3 508 400 $
ID provincial
65005914953525270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 734 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 53 % |
| 2 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 734 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 51 % |
| 3 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 734 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 734 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 45 % |
| 5 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 734 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 45 % |
| 6 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 916 $ Poids 41 % |
| 7 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-21 · 734 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 17 % |
| 8 | 600, Place Juge-Desnoyers, Laval 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 11 % |
| 9 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 244 $ Poids 9 % |
| 10 | 520, place Juge-Desnoyers, Laval 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 9 % |
| 11 | 1258, Rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +57 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 338 215 $ Poids 8 % |
| 12 | 481 et 483, rue Saint-André, Laval 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.