755-765 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
818 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 4 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,4 m²
Frontage
119 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 357 900 $
Rôle antérieur 2 886 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914954157040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
920 700 $
Valeur bâtiment
2 437 200 $
Rôle antérieur
2 886 000 $
ID provincial
65005914954157040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 50 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 69 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 194 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 284 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 587 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 299 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 545 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 230 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 226 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 782 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 266 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 720 245 $ Poids 66 % |
| 9 | 2529-2531, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-03 · 379 m · Vendu 92 160 $ (571 $/m²) 161,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 101 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 386 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 067 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 394 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 242 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 409 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.