2525 Rue ROSEMERE · Laval
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 155,7 m² · constr. 1957 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 451 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914954526810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005914954526810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 393 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 301 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 755 658 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 752 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 722 203 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 846 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 768 401 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 541 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 872 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 857 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 726 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 896 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 816 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 747 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 518 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 343 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 446 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 210 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 023 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 977 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 695 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 826 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 604 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.