2535 Rue ROSEMERE · Laval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 176,8 m² · constr. 1957 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 450 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914954668220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005914954668220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 402 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 763 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 552 304 $ Poids 77 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 390 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 838 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 769 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 771 680 $ Poids 54 % |
| 6 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 679 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 863 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 860 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 820 478 $ Poids 47 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 176 849 $ Poids 44 % |
| 9 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 401 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 500 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 372 $ Poids 43 % |
| 11 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 875 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 243 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 776 593 $ Poids 42 % |
| 12 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 964 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 585 249 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.