2575 Rue ROSEMERE · Laval
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 504 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914954809550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
65005914954809550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 37 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 642 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 240 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 618 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 107 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 541 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 603 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 162 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 824 248 $ Poids 77 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 412 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 881 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 736 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 626 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 750 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 751 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 622 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 120 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 236 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.