25 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 116,7 m² · constr. 1959 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914955188040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005914955188040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 69 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 576 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 1 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 562 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 609 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 462 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 243 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 889 522 $ Poids 76 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 344 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 623 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 245 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 830 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 701 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 824 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 722 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 761 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 803 $ Poids 70 % |
| 12 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 618 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 755 938 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.