23 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 128,1 m² · constr. 1959 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 383 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914955257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
65005914955257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 454 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 931 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 316 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 692 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 559 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 637 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 726 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 797 022 $ Poids 78 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 592 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 802 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 784 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 12 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 683 964 $ Poids 69 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 579 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 288 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 698 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 691 652 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.