18 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 246,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 737 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914955260620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
65005914955260620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 420 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 242 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 023 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −60 758 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 443 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 537 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 795 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −44 722 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 085 914 $ Poids 64 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 437 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 910 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 870 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 990 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 930 421 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 350 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 003 966 $ Poids 43 % |
| 10 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 996 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 262 368 $ Poids 40 % |
| 11 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 211 008 $ Poids 30 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 539 314 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.