16 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 149 m² · constr. 1957 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 438 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914955521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005914955521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 312 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 738 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 569 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 853 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 795 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 706 492 $ Poids 74 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 342 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 907 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 888 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 751 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 898 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 710 357 $ Poids 69 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 436 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 998 841 $ Poids 69 % |
| 9 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 912 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 797 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 383 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 303 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 434 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 501 $ Poids 60 % |
| 12 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 831 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 002 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.