12 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914955623150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005914955623150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 9 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 278 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 593 235 $ Poids 94 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 187 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 792 135 $ Poids 93 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 616 841 $ Poids 82 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 337 $ Poids 81 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 727 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 805 $ Poids 77 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 127 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 567 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 66 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 692 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 643 011 $ Poids 68 % |
| 12 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 628 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 723 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.