10 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914955673970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005914955673970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 18 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 227 $ Poids 100 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 280 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 593 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 185 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 792 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 617 123 $ Poids 82 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 276 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 454 $ Poids 81 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 734 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 165 $ Poids 77 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 596 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 034 386 $ Poids 75 % |
| 10 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 567 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 64 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 698 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 643 283 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.