6 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 94,7 m² · constr. 1958 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 483 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914955846080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
65005914955846080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 100 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 533 340 $ Poids 96 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 968 $ Poids 95 % |
| 4 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 274 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 556 961 $ Poids 91 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 176 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 747 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 281 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 558 810 $ Poids 85 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 374 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 741 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 592 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 636 164 $ Poids 78 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 283 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 737 642 $ Poids 78 % |
| 10 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 456 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 667 975 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 44 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 124 $ Poids 76 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 928 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.