2595 Rue ROSEMERE · Laval
Valeur estimée
1 624 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 362,3 m² · constr. 2018 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 900 $
Rôle antérieur 1 118 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914955861570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
1 088 500 $
Rôle antérieur
1 118 800 $
ID provincial
65005914955861570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +205 658 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 462 657 $ Poids 32 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 383 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +249 495 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 772 067 $ Poids 26 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 363 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 429 363 $ Poids 26 % |
| 4 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 821 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +207 546 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 1 517 672 $ Poids 23 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 392 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 400 419 $ Poids 21 % |
| 6 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +155 623 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 549 421 $ Poids 21 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 401 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +321 138 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 1 693 502 $ Poids 18 % |
| 8 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +64 914 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 033 232 $ Poids 11 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 969 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +205 247 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 165 495 $ Poids 8 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +149 572 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 263 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 241 442 $ Poids 7 % |
| 12 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +272 378 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 659 512 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.