2590 Rue DENAULT · Laval
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 169,8 m² · constr. 1959 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 506 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914956150140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
65005914956150140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 532 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 294 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 794 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 434 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 061 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 879 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 388 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 609 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 878 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 911 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 734 980 $ Poids 56 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 359 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 973 757 $ Poids 55 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 326 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 798 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 672 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 972 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 810 551 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.