2600 Rue DENAULT · Laval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 132,7 m² · constr. 1959 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914956211290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005914956211290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 338 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 704 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 457 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 948 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 590 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 621 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 815 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 286 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 703 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 740 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 811 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 695 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 680 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 426 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −57 660 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 947 857 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 32 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 444 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.