2610 Rue DENAULT · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 93 m² · constr. 1957 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 421 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914956332560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005914956332560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 188 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 354 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 549 184 $ Poids 92 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 222 857 $ Poids 91 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 388 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 673 728 $ Poids 91 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 253 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 737 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 617 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 606 342 $ Poids 81 % |
| 8 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 550 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 627 858 $ Poids 80 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 327 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 728 240 $ Poids 79 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 442 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 731 723 $ Poids 79 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 364 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 551 172 $ Poids 78 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 539 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 661 759 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.