2620 Rue DENAULT · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 438 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914956424220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005914956424220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 438 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 898 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 627 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 615 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 455 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 859 040 $ Poids 78 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 630 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 655 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 67 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 773 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 763 $ Poids 73 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 490 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 875 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 371 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 631 019 $ Poids 67 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 373 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −43 340 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 669 930 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.