2630 Rue DENAULT · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914956525790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005914956525790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 536 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 485 791 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 362 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 559 573 $ Poids 91 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 361 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 687 068 $ Poids 91 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 227 240 $ Poids 90 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 259 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 752 323 $ Poids 80 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 628 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 618 580 $ Poids 80 % |
| 8 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 575 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 639 341 $ Poids 79 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 364 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 878 $ Poids 78 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 474 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 744 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 378 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 562 412 $ Poids 78 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 556 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 661 393 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.