870 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 103 m² · constr. 1957 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914956607540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005914956607540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 473 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 267 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 774 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 389 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 579 160 $ Poids 93 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 371 $ Poids 93 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 350 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 709 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 539 $ Poids 86 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 259 $ Poids 85 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 167 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 553 920 $ Poids 81 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 633 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 638 614 $ Poids 79 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 588 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 011 718 $ Poids 76 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 664 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 602 357 $ Poids 72 % |
| 12 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 616 435 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.