850 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 126,8 m² · constr. 1956 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 475 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914956804890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005914956804890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 401 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 912 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 655 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 624 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 407 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 075 $ Poids 76 % |
| 5 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 809 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 781 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 93 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 594 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 488 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 681 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 666 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 666 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 688 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 787 467 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.