865 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 105 m² · constr. 1956 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 388 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914957980590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005914957980590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 475 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 265 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 394 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 878 $ Poids 92 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 503 946 $ Poids 89 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 308 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 712 833 $ Poids 86 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 751 $ Poids 82 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 551 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 015 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 164 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 925 $ Poids 77 % |
| 10 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 667 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 641 928 $ Poids 74 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 618 937 $ Poids 74 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 494 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 644 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.