2670 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 533 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914958026460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005914958026460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 476 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 580 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 997 $ Poids 85 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 418 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 211 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 596 923 $ Poids 84 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 422 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 714 251 $ Poids 82 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 398 $ Poids 82 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 620 088 $ Poids 79 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 574 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 643 219 $ Poids 78 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 398 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 981 $ Poids 78 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 218 $ Poids 75 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 954 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.