945 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 138,4 m² · constr. 1956 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914958082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005914958082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 497 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 356 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 706 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 521 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 955 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 453 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 951 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 795 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 819 959 $ Poids 71 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 416 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 873 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 773 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 852 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 817 001 $ Poids 64 % |
| 10 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 537 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 764 439 $ Poids 60 % |
| 12 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 201 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.