2680 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 131,7 m² · constr. 1957 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 508 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914958137910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005914958137910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 386 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 756 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 542 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 935 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 543 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 694 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 383 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 820 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 889 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 800 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 841 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 805 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 705 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 314 $ Poids 63 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 698 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 607 873 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.