3 Place PAUL-VERLAINE · Laval
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 135,6 m² · constr. 1960 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 479 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914958809560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
65005914958809560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 443 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 779 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 495 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 963 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 588 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 715 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 346 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 713 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 638 $ Poids 71 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 415 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 961 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 885 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 656 $ Poids 66 % |
| 8 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 861 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 381 $ Poids 64 % |
| 9 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 397 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 882 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 947 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 823 973 $ Poids 62 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 805 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.