2725 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 466 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914959227740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005914959227740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 370 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 748 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 591 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 924 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 980 $ Poids 78 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 272 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 277 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 402 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 655 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 638 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 613 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 453 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 881 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 710 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 696 577 $ Poids 71 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 636 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 688 057 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 398 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 600 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 915 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 631 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.