1 Place PAUL-VERLAINE · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914959411880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005914959411880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 227 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 581 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 406 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 696 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 425 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 572 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 638 $ Poids 90 % |
| 5 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 382 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 543 790 $ Poids 89 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 482 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 761 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 623 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 627 380 $ Poids 83 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 230 438 $ Poids 83 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 285 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 683 811 $ Poids 82 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 614 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 569 887 $ Poids 79 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 583 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 568 011 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 466 280 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.