5 Place PAUL-VERLAINE · Laval
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 146,1 m² · constr. 1960 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 519 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914959844770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
65005914959844770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 385 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 739 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 440 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 993 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 435 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 809 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 708 $ Poids 82 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 637 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 741 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 340 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 603 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 471 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 757 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 525 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 002 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 432 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 911 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 622 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 618 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 352 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 226 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 757 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.