400 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 199,9 m² · constr. 1955 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 627 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914960429370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
65005914960429370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 399 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 583 384 $ Poids 72 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 639 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 186 285 $ Poids 59 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 987 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 530 292 $ Poids 54 % |
| 5 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 717 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 857 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 837 378 $ Poids 47 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 655 423 $ Poids 45 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 044 375 $ Poids 45 % |
| 9 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 751 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 614 508 $ Poids 37 % |
| 10 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 514 m · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 747 $ Poids 37 % |
| 11 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 865 025 $ Poids 36 % |
| 12 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 754 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 433 296 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.