2380 Place CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 115,1 m² · constr. 1962 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 457 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914960464250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005914960464250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 383 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 647 630 $ Poids 65 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 806 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 323 $ Poids 61 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 034 146 $ Poids 58 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 949 847 $ Poids 57 % |
| 5 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 493 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 777 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 792 $ Poids 51 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 633 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 917 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 864 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 909 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 949 777 $ Poids 48 % |
| 11 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 879 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 662 878 $ Poids 44 % |
| 12 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 115 388 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.