300-310 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 392 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914960645920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
65005914960645920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 564 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 669 860 $ Poids 56 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 036 $ Poids 54 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 569 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 574 458 $ Poids 50 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 252 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 942 021 $ Poids 48 % |
| 8 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 651 398 $ Poids 47 % |
| 9 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 711 279 $ Poids 45 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 872 $ Poids 42 % |
| 11 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 604 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 596 023 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.