2375 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
780 700 $
Autre · 4 825 $/m² · 161,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 773 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914960671160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
65005914960671160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 386 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +46 183 $ | 789 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 335 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 570 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 468 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 838 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 792 604 $ Poids 74 % |
| 5 | 1995, rue de Luçon, Laval 2025-11-24 · 541 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 802 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 754 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 170 964 $ Poids 57 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 631 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 764 646 $ Poids 56 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 724 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +27 716 $ | 422 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 119 $ Poids 54 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 726 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 987 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 717 588 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.