2395 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
616 500 $
Autre · 4 584 $/m² · 134,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 503 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914960853650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
65005914960853650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 412 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 672 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-20 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 266 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 558 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 668 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 499 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 727 $ Poids 73 % |
| 5 | 2368 et 2368A, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 62 m · Vendu 911 000 $ (7 649 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 959 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 417 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 665 386 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 935 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 985 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 838 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 849 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 606 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 039 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-05-25 · 804 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 1995, rue de Luçon, Laval 2025-11-24 · 572 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 532 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 613 594 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.