305 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 172,6 m² · constr. 1999 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 618 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914960969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
65005914960969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 426 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 471 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 839 986 $ Poids 70 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 690 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 556 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 262 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 609 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 236 $ Poids 56 % |
| 6 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 554 664 $ Poids 53 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 786 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 799 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +36 954 $ | 443 668 $ Poids 52 % |
| 10 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 948 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 498 780 $ Poids 52 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 808 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 046 096 $ Poids 50 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 977 169 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.