2396 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 88,2 m² · constr. 1956 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914961233230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005914961233230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 115 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 197 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 259 $ Poids 54 % |
| 3 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 386 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 668 583 $ Poids 50 % |
| 4 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 810 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 231 $ Poids 49 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 628 420 $ Poids 46 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 539 973 $ Poids 45 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 534 155 $ Poids 43 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 560 110 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 613 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 701 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 236 514 $ Poids 39 % |
| 12 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 566 597 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.