605 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
1 392 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 263,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 400 $
Rôle antérieur 920 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914961279440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
1 044 800 $
Rôle antérieur
920 800 $
ID provincial
65005914961279440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 223 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 132 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −122 580 $ | 1 304 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 541 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 204 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 346 906 $ Poids 45 % |
| 5 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 923 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 995 772 $ Poids 45 % |
| 6 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 963 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 064 146 $ Poids 43 % |
| 7 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 23 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +105 760 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 135 657 $ Poids 34 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +78 060 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 290 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 939 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 706 623 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 943 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 105 122 $ Poids 30 % |
| 11 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +75 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 115 $ Poids 26 % |
| 12 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 770 968 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.