450 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 127,6 m² · constr. 1955 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 428 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914961310780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005914961310780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 416 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 655 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 827 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 827 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 574 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 652 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 946 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 961 571 $ Poids 62 % |
| 5 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 491 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 597 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 441 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −56 043 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 649 206 $ Poids 51 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 966 219 $ Poids 49 % |
| 9 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 772 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 941 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 878 223 $ Poids 47 % |
| 11 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 648 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 631 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 386 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.