455 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
1 180 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 242,9 m² · constr. 1999 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 722 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914961703810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
740 500 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
65005914961703810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 214 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −68 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 107 654 $ Poids 74 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 519 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 1 148 447 $ Poids 72 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 994 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 026 286 $ Poids 48 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 962 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 960 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 242 313 $ Poids 45 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 901 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 651 896 $ Poids 38 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 206 $ Poids 36 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 731 $ Poids 33 % |
| 9 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −88 869 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 304 928 $ Poids 32 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 908 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +91 451 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 025 100 $ Poids 26 % |
| 11 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 919 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 072 328 $ Poids 26 % |
| 12 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 547 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.